Anzahl Zimmer

10

Kaufpreis

595.000,00 €

Beschreibung

Diese großzügige Praxisfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses in zentraler Innenstadtlage von Münster. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude bietet durch seine bestehende medizinische Nutzung ein attraktives Umfeld für Ärzte, Therapeuten und weitere Gesundheitsdienstleister. Die zum Verkauf stehende Einheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 166 m² und umfasst insgesamt zehn Räume. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für medizinische und therapeutische Praxiskonzepte. Neben einem großzügigen Empfangs- und Wartebereich stehen mehrere separat zugängliche Behandlungs- und Untersuchungsräume sowie ergänzende Neben- und Sanitärbereiche zur Verfügung. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine sinnvolle Trennung der einzelnen Praxisbereiche und bietet gute Voraussetzungen für einen strukturierten Praxisalltag. Positiv hervorzuheben ist, dass die Leitungen erst kürzlich erneuert wurden. Darüber hinaus ist in naher Zukunft ein Austausch der Fenster vorgesehen, wodurch eine weitere Aufwertung der Immobilie geplant ist. Die Praxisfläche ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Zusätzlich stehen zwei zur Einheit gehörende Stellplätze im Hinterhof zur Verfügung, die insbesondere in der zentralen Innenstadtlage einen praktischen Mehrwert darstellen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Einbindung in ein bereits etabliertes Ärztehaus. Das medizinisch geprägte Umfeld bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Praxisnutzung. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Altstadt sowie die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die einen zentral gelegenen Praxisstandort in Münster suchen. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Lage innerhalb eines Ärztehauses eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Grundstücksgröße

ca. 424 m²

Anzahl Zimmer

5,5

Kaufpreis

495.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 155 m²

Beschreibung

Viel Raum, zwei Ebenen und eine zentrale Lage: Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Münster-Hiltrup, unmittelbar im beliebten Umfeld der Marktallee. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss. Das 3. Obergeschoss ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Verbindung zweier Wohnebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Das 3. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine großzügige Diele und der weitläufige Flurbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre und erschließen die einzelnen Räume auf funktionale Weise. Mehrere großzügig geschnittene Zimmer bieten viel Flexibilität und lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus stehen ein Duschbad, ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das darüberliegende Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereiche eignen. Ein zusätzlicher Büro- bzw. Abstellbereich schafft weiteren praktischen Stauraum. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großer eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ergänzt das attraktive Gesamtangebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Fazit: Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet ca. 155 m² Wohnfläche, eine außergewöhnliche Aufteilung über zwei Ebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.