Beschreibung

Diese großzügige Praxisfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses in zentraler Innenstadtlage von Münster. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude bietet durch seine bestehende medizinische Nutzung ein attraktives Umfeld für Ärzte, Therapeuten und weitere Gesundheitsdienstleister.

Die zum Verkauf stehende Einheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 166 m² und umfasst insgesamt zehn Räume. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für medizinische und therapeutische Praxiskonzepte.

Neben einem großzügigen Empfangs- und Wartebereich stehen mehrere separat zugängliche Behandlungs- und Untersuchungsräume sowie ergänzende Neben- und Sanitärbereiche zur Verfügung. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine sinnvolle Trennung der einzelnen Praxisbereiche und bietet gute Voraussetzungen für einen strukturierten Praxisalltag.

Positiv hervorzuheben ist, dass die Leitungen erst kürzlich erneuert wurden. Darüber hinaus ist in naher Zukunft ein Austausch der Fenster vorgesehen, wodurch eine weitere Aufwertung der Immobilie geplant ist.

Die Praxisfläche ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Zusätzlich stehen zwei zur Einheit gehörende Stellplätze im Hinterhof zur Verfügung, die insbesondere in der zentralen Innenstadtlage einen praktischen Mehrwert darstellen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Einbindung in ein bereits etabliertes Ärztehaus. Das medizinisch geprägte Umfeld bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Praxisnutzung. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Altstadt sowie die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die einen zentral gelegenen Praxisstandort in Münster suchen. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Lage innerhalb eines Ärztehauses eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Innenstadtlage von Münster, zwischen Hauptbahnhof und Altstadt. Die besondere Qualität des Standorts entsteht durch die kurzen Wege zu den zentralen Einkaufsbereichen, zur Promenade sowie zu zahlreichen gastronomischen, kulturellen und sonstigen innerstädtischen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen den urbanen Charakter der Lage.
Der Münsteraner Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Altstadt und die zentralen Einkaufsstraßen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Insgesamt verbindet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer lebendigen und etablierten Innenstadtlage.

Portal Sonstige Angaben

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

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