Attraktives 6-Parteien-Haus mit Potential

Vielseitig, großzügig und mit attraktivem Entwicklungspotenzial: Zum Verkauf steht dieses gepflegte und vielseitig nutzbare 6-Parteien-Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 438 m² Wohnfläche. Die sechs Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und ca. 91 m² und bieten damit eine interessante Mischung für unterschiedliche Zielgruppen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ein solides Mehrfamilienhaus mit mehreren separat vermietbaren Einheiten suchen. Gleichzeitig bietet das Objekt auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten, beispielsweise durch die Kombination aus eigener Nutzung und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs eigenständige Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Beide Einheiten verfügen über einen direkten Zugang zu einer Terrasse sowie zum großzügigen Gartenbereich und bieten damit einen besonderen Mehrwert. Bei der linken Erdgeschosswohnung wurde das ursprüngliche Esszimmer zur Küche hin geöffnet. Dadurch entstand eine moderne, großzügige und helle Wohnküche, die der Wohnung ein besonders offenes Wohngefühl verleiht und den Grundriss zeitgemäß ergänzt. Aktuell wird die Wohnung noch durch Modernisierungen, unter anderem vom Bad, weiter aufgewertet. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Beide Wohnungen verfügen über große Balkone, die zusätzlichen privaten Freiraum schaffen und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien eignen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern. Damit bietet das Gebäude insgesamt sechs separat nutzbare Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große Garten, der den Erdgeschosswohnungen einen direkten Zugang ins Grüne ermöglicht und gleichzeitig eine attraktive Ergänzung des Gesamtobjekts darstellt. Hier kann auch über eine zusätzliche Bebauung nachgedacht werden. Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für bis zu drei weitere mögliche Stellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und schafft damit wertvollen Stauraum für die Bewohner bzw. das Gesamtobjekt. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt insbesondere durch die Kombination aus sechs Wohneinheiten, ca. 438 m² Gesamtwohnfläche, großzügigem Grundstück, Garten, Balkonen, Doppelcarport und zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und instand gehalten. Fenster Erdgeschoss 1981 Fenster Obergeschoss 1990er Jahre Ausbau des Dachgeschosses ca. 1995 Modernisierung des Gebäudes 2005 Elektroinstallation und Abwasserleitungen ca. 2005 Hausflurrenovierung 2025 Jalousien in sämtlichen Wohneinheiten

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten – darunter Ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Ihre vollständige Anschrift – bearbeiten können.