Beschreibung

Mitten in Telgte eröffnet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler. Das ca. 248 m² große Grundstück befindet sich in zentraler Innenstadtlage und ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das nach vorliegenden Informationen um das Jahr 1900 errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Für eine mögliche Neuentwicklung liegt bereits eine Vorentwurfsplanung für den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses vor.
Die Planung sieht eine attraktive Verbindung von Wohnen und Gewerbe vor. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit einer geplanten Nutzfläche von ca. 94 m² vorgesehen, davon rund 55 m² Ladenverkaufsfläche. In den darüberliegenden Geschossen sind zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 212 m² Wohnfläche geplant.
Die geplante Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, weitere Wohn- und Schlafräume sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss ist eine zweite Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad sowie einer Loggia vorgesehen.
Im teilunterkellerten Bereich stehen zusätzliche Flächen für Haustechnik und separate Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Aufteilung in Gewerbe- und Wohnflächen schafft eine interessante Grundlage für ein Investment mit mehreren eigenständig nutzbaren Einheiten.
Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, die bestehende innerstädtische Immobilie neu zu entwickeln und ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zu realisieren. Die vorhandene Vorentwurfsplanung veranschaulicht dabei das mögliche Flächen- und Nutzungspotenzial des Grundstücks.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Altstadt Mitte“. Der Entwurf berücksichtigt zudem Vorgaben der örtlichen Gestaltungssatzung, unter anderem hinsichtlich Dachaufbauten, Fenster- und Türöffnungen sowie der Fassadengliederung.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, Wohn- und Gewerbenutzung und vorhandener Planungsidee macht das Angebot besonders für Käufer interessant, die das Potenzial des Grundstücks durch eine Neuentwicklung ausschöpfen möchten.
Bei der vorliegenden Planung handelt es sich um einen nicht genehmigten Vorentwurf. Sie dient als Orientierung für eine mögliche Neubebauung. Die konkrete Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit sowie die wirtschaftlichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen sind im Zuge der Projektentwicklung zu prüfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Telgte, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern und dem Marktplatz entfernt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und Wohnnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Telgte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Bahnverbindung in Richtung Münster und Warendorf. Der Münsteraner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in rund 13 Minuten erreichbar.

Über die B 51 besteht eine schnelle Verbindung nach Münster und in die umliegenden Orte. Münster liegt rund 12 km entfernt, der Anschluss an die A1 ist ebenfalls gut erreichbar.

Portal Sonstige Angaben

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten – darunter Ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Ihre vollständige Anschrift – bearbeiten können.

Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich erforderlichen Angaben zum Energieausweis werden nach Fertigstellung ergänzt und in der Immobilienanzeige aktualisiert.