Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Telgte bietet auf einem ca. 248 m² großen Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über rund 238 m² Wohnfläche, 117m² Gewerbefläche sowie ca. 53 m² Nutzfläche und erstreckt sich über drei Etagen. Nach vorliegenden Informationen wurde das Haus um 1900 errichtet, das genaue Baujahr ist unbekannt. Das Objekt umfasst eine ehemals gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss, eine großzügig angelegte Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss sowie ein separates Appartement.
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und ist in ihrer aktuellen Beschaffenheit nicht unmittelbar nutzbar. Eine zukünftige Nutzung der vorhandenen Flächen setzt daher eine entsprechende bauliche Sanierung sowie Anpassungen an die jeweils geltenden baurechtlichen und öffentlich-rechtlichen Anforderungen voraus. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen der zulässigen Nutzung grundlegend neu zu gestalten und auf die eigenen Vorstellungen auszurichten.
Im Erdgeschoss befindet sich die als Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche genutzte Gewerbeeinheit. Die vorhandene Grundstruktur bietet grundsätzlich verschiedene Möglichkeiten für gewerbliche Konzepte, beispielsweise aus den Bereichen Handel, Dienstleistung oder Büro. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro, Abstellbereiche sowie ein WC.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Teile des Ober- und Dachgeschosses. Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, eine Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss schließen sich zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum an. Die offenen Raumstrukturen und die sichtbare Holzbalkenkonstruktion verleihen dieser Etage einen besonderen Charakter.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein separates Appartement mit eigenem Zugang. Durch die eigenständige Erschließung bietet dieser Bereich grundsätzlich die Möglichkeit einer separaten Nutzung.
Im Kellergeschoss stehen ca. 53 m² Nebenflächen mit Abstellbereichen und Heizungsraum zur Verfügung.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Kapitalanleger und Eigennutzer, die das vorhandene Gebäude umfassend sanieren und die Flächen entsprechend ihrer individuellen Vorstellungen neu entwickeln möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch die in das Gebäude integrierte Garage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Telgte, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern und dem Marktplatz entfernt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und Wohnnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Telgte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Bahnverbindung in Richtung Münster und Warendorf. Der Münsteraner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in rund 13 Minuten erreichbar.

Über die B 51 besteht eine schnelle Verbindung nach Münster und in die umliegenden Orte. Münster liegt rund 12 km entfernt, der Anschluss an die A1 ist ebenfalls gut erreichbar.

Portal Sonstige Angaben

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten – darunter Ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Ihre vollständige Anschrift – bearbeiten können.

Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich erforderlichen Angaben zum Energieausweis werden nach Fertigstellung ergänzt und in der Immobilienanzeige aktualisiert.