Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem ca. 351 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 156 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich über mehrere Ebenen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und ermöglichen gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten. Ein besonderer Blickfang des Wohnbereichs ist der vorhandene Eckkamin, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, das vollständig dem privaten Wohnbereich vorbehalten ist. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Insbesondere Familien profitieren von den großzügigen Rückzugsmöglichkeiten und der individuellen Nutzbarkeit der Räume. Ein modernes Vollbad bietet auf dieser Etage zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Raum, der weit mehr Möglichkeiten bietet als eine klassische Abstellfläche. Je nach persönlichem Bedarf kann dieser Bereich beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden und schafft damit wertvollen zusätzlichen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch das Kellergeschoss bietet mehrere Räume und damit zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsideen. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Kellerraum, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder als zusätzlicher Gäste- und Aufenthaltsbereich eignet. Weitere Abstell- und Hausanschlussräume schaffen ausreichend Stauraum und bieten Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und alles, was im Alltag untergebracht werden möchte.

Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgen die Erdwärme-Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sowie die großzügigen Fensterflächen, die das Haus insgesamt hell und freundlich wirken lassen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse. Die lichtdurchlässige Überdachung ist mit einem integrierten elektrischen Sonnenschutz ausgestattet und ermöglicht so eine flexible Nutzung bei unterschiedlichen Wetterbedingungen. Der angrenzende, gepflegte Garten bietet einen schönen privaten Außenbereich und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Lage

Münster-Gremmendorf vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Dank schneller Bus-, Auto- und Fahrradverbindungen ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Dortmund-Ems-Kanal, der Werse-Radweg und das Naherholungsgebiet Wolbecker Tiergarten laden zur Erholung ein. Sportvereine, Spielplätze und Bildungseinrichtungen machen Gremmendorf besonders familienfreundlich. Mit seiner hohen Lebensqualität und naturnahen Lage zählt der Stadtteil zu den gefragtesten Wohngebieten Münsters.

Portal Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieser Immobilienanzeige noch nicht vor. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird derzeit erstellt. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben zum Energieausweis werden nach dessen Ausstellung unverzüglich ergänzt.

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

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