Beschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet viel Raum, eine attraktive zentrale Lage und eine solide Vermietungssituation. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Münster-Hiltrup, unmittelbar im Umfeld der beliebten Marktallee.

Die Einheit erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss, das 3. Obergeschoss ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft eine klare Trennung unterschiedlicher Wohn- und Nutzungsbereiche.

Das 3. Obergeschoss bildet den Schwerpunkt der Wohnung. Eine großzügige Diele und ein weitläufiger Flurbereich erschließen die verschiedenen Räume und sorgen für eine angenehme, funktionale Grundrissstruktur.

Mehrere großzügig geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, ein Duschbad, ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen.

Über eine interne Treppe führt der Weg in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere großzügige Räume sowie ein zusätzlicher Büro- bzw. Abstellbereich zur Verfügung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und zwei Ebenen macht die Wohnung zu einer außergewöhnlichen Einheit innerhalb des Hauses. Ein großer eigener Kellerraum rundet das attraktive Platzangebot ab.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine besonders interessante Ausgangssituation: Die Wohnung ist bereits seit rund 10 Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.410 € monatlich.

Damit profitieren Erwerber unmittelbar von einem bestehenden Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnfläche von rund 155 m² in Verbindung mit der zentralen Lage eine interessante langfristige Perspektive.

Lage

Die Lage an bzw. im Umfeld der Marktallee zählt zu den gefragten Bereichen von Münster-Hiltrup. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die gute Infrastruktur und die zentrale Position machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Portal Sonstige Angaben

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

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