Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920 befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.779 m² großen Grundstück im historischen Ortskern von Laer und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Im Jahr 1995 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Gebäudes als ursprüngliches Bauernhaus zu bewahren und gleichzeitig eine zeitgemäße technische sowie wohnwirtschaftliche Ausstattung zu schaffen.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gewachsenen Charme und ihre besondere Ausstrahlung. Sichtbare Holzbalken, individuelle Grundrisse und zahlreiche erhaltene Bauelemente verleihen den Wohn- und Gewerbeeinheiten eine angenehme Atmosphäre. Das Grundstück liegt unmittelbar am Ewaldibach im historischen Ortskern von Laer. Nach der Ortschronik zählt dieser Bereich zu den ältesten Siedlungsplätzen der Gemeinde. Das heutige Gebäude wurde zwar im Jahr 1920 errichtet, befindet sich jedoch auf einem Grundstück, dessen Nutzung vermutlich deutlich weiter zurückreicht und eng mit der historischen Entwicklung Laers verbunden ist.

Insgesamt stehen neun Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.165 m² zur Verfügung, davon ca. 724 m² Wohnfläche sowie rund 441 m² Gewerbefläche. Die ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine breite Mieterstruktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 55 m² bis 160 m², die Gewerbeeinheiten bieten Flächen zwischen 102 m² und 230 m².

Die monatlichen Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.640,00 €, was einer Soll-Jahresnettokaltmiete von 91.680,00 € entspricht. Die Einnahmen setzen sich aus den vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie einer separat vermieteten Garage zusammen. Die Wohnungen erzielen derzeit monatliche Mieten zwischen 450,00 € und 870,00 €, während die Gewerbeeinheiten mit 600,00 €, 800,00 € und 1.600,00 € vermietet sind. Eine Garage generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 250,00 € monatlich.

Die Wohneinheiten überzeugen durch helle Wohn- und Essbereiche, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Historische Elemente wie sichtbare Holzbalken wurden harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Je nach Einheit stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Moderne Dusch- und Vollbäder sowie Balkone, Loggien oder Dachterrassen runden das Wohnangebot ab.

Die Büro- und Praxisflächen bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung oder Umgestaltung in Wohnraum. Offen gestaltete Arbeitsbereiche, Einzelbüros, Besprechungsräume sowie Empfangs- und Wartezonen ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte. Teeküchen, Sanitärbereiche und praktische Nebenräume ergänzen die Ausstattung. Großzügige Fensterflächen und einzelne historische Details schaffen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Vier Garagen sowie acht Außenstellplätze stehen den Bewohnern und Gewerbemietern zur Verfügung und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Die Kombination aus historischem Charme, der umfassenden Sanierung, der ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie den bestehenden Mieteinnahmen macht diese charmante Liegenschaft zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Das großzügige Grundstück, die solide Vermietungssituation und die geschichtsträchtige Lage im Herzen von Laer bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Laer, einer Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern, etwa 20 km nordwestlich von Münster. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der guten Busanbindung ist man auch ohne Auto flexibel unterwegs. Sportplätze, Kindergärten, Schulen sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe ergänzen die Geschäfte im rund 10 Autominuten entfernten Borghorst das Angebot. Die Münsteraner Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und sozialen Angebot erreicht man in etwa 25 Minuten mit dem Auto. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 sowie die Nähe zum Flughafen Münster/Osnabrück machen den Standort auch für Pendler und Vielreisende attraktiv. Laer verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu den Vorzügen der Stadt und bietet so eine besonders attraktive Wohnlage.

Portal Sonstige Angaben

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten – darunter Ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Ihre vollständige Anschrift – bearbeiten können.