Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 verbindet eine solide Bauweise mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 709 m² gelegen, bietet die Immobilie rund 137 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen im Obergeschoss. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohnbereich führt. Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die offene Küche mit Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Büro sowie ein modernes Badezimmer. Der angrenzende Wintergarten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den großzügigen Garten.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten auf rund 65 m². Die Fläche verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein eigenes Badezimmer vervollständigt diese Etage. Da eines der drei Zimmer im Obergeschoss bereits über Küchenanschlüsse verfügt, lässt sich bei Bedarf eine Küche einrichten. So kann diese Ebene als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet viel Platz für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft. Neben einem Werkraum, einem Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie Abstell- und Geräteräumen befindet sich hier auch der Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Parkmöglichkeiten sind durch eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellflächen optimal gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie mit einer hervorragenden Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemäßer Ausstattung.

Lage

Münster-Angelmodde ist ein idyllischer Stadtteil im Südosten von Münster, der eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung bietet. Mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet, finden sich hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Angelmodde-Dorf überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Parks und das Naherholungsgebiet rund um die Werse laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt von Münster ist schnell erreichbar, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A1 ermöglichen eine bequeme Mobilität. Angelmodde-Dorf bietet somit ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Münsters.

Portal Sonstige Angaben

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

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