Beschreibung

In attraktiver Lage von Münster präsentiert sich dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Kapitalanlage mit überzeugender Substanz. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 292 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Etagen mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 644 m².
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten und modernisierten Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein solides Investment. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von einer renditestarken Kapitalanlage bis hin zur Eigennutzung mit integriertem Arbeitsbereich.

Die aktuelle Ist-Miete beträgt monatlich 5.269,17 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 63.230,00 € entspricht. Daraus ergibt sich ein Faktor (Ist) von 29,97, was die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage unterstreicht. Zusätzlich besteht kurzfristig die Möglichkeit einer Mieterhöhung auf eine Jahresnettokaltmiete von 70.950,50 €, wodurch sich ein Faktor (Soll) von 26,71 ergibt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Jahresnettokaltmieten perspektivisch an den Mietspiegel anzupassen und somit die Rendite weiter zu steigern.
Die insgesamt acht Wohneinheiten sind unterschiedlich groß geschnitten (33–102 m²) und sprechen damit eine breite Zielgruppe an.

Eine Terrasse schafft einen attraktiven Rückzugsort und steigert die Aufenthaltsqualität für die Bewohner im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutzflächen, die sich flexibel als Lager-, Technik- oder Abstellräume nutzen lassen.

Die klare Gebäudestruktur über vier Etagen ermöglicht eine optimale Aufteilung und Nutzung – beispielsweise mit gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss.
Ein Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven. Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie an das Fernwärmenetz anzuschließen.

Eine Garage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen sowie zwei Freiplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in Münster ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand zu erwerben – ideal für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.

Lage

Die Immobilie an der Weseler Straße befindet sich in einer gefragten innenstadtnahen Lage von Münster. Die Weseler Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt und verbindet die Innenstadt mit den südwestlichen Stadtteilen sowie dem überregionalen Straßennetz. Die Nähe zur Innenstadt stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Der bekannte Verkehrsknotenpunkt Ludgeriplatz liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Altstadt sowie weitere Stadtteile. Die Nahversorgung gilt als hervorragend ausgebaut. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Aasee, das mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt und in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Nähe zu attraktiven Erholungsflächen machen den Standort zu einer äußerst gefragten Adresse für Wohnen und Gewerbe in Münster.

Portal Sonstige Angaben

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten – darunter Ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Ihre vollständige Anschrift – bearbeiten können.