Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 vereint naturnahes Wohnen direkt an der Werse mit moderner Ausstattung und zeitloser Architektur. Auf einem großzügigen Grundstück von 542 m² erwartet Sie ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Das absolute Highlight ist der private Bootssteg – ideal für Naturliebhaber, Wassersportfreunde oder alle, die die besondere Lage direkt an der Werse genießen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Herzstück des Hauses ist die großzügige, offene Wohnküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre; das praktische Holzlager befindet sich direkt am Haus.
Im Erdgeschoss unterstreichen Fliesen den modernen Charakter, während im Obergeschoss edle Eichendielen eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen.
Das komfortable Badezimmer bietet eine große Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC – eine kleine private Wellnessoase. Eine massive Eichentreppe verbindet stilvoll beide Ebenen. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind lichtdurchflutet durch ein langes Oberlichtband nach Osten und große bodentiefe Fenster nach Westen. Die Fenster öffnen den Blich über den großzügigen Balkon in die üppige Landschaft und über den Fluss.
Zusätzlich befindet sich ein weiteres WC direkt am Schlafraum und sorgt für besonderen Komfort.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen:
Eine ca. 25 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der großzügige Balkon mit ca. 20 m² einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Auch ein Motorboot und zwei Paddelboote sind vorhanden. Ebenso finden Sie idyllische und schattige Sitzplätze direkt am Wasser. Daneben, im zweiten Bereich des Grundstücks befindet sich ein efeuumwachsener Pavillon für Gartengeräte und andere Nutzungsmöglichkeiten. Aus dem Altbestand bietet sich ein Gebäude mit Außen-WC, Pumpenraum mit Weinkeller und Werkstatt für vielfältige Freizeitbeschäftigungen an







Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine neue Photovoltaikanlage sowie eine neue Luft-Wärmepumpe gewährleisten zukunftsorientiertes, energieeffizientes Wohnen. Zur Wahl stehen städtischer Wasseranschluss und/oder Grundwasser in Trinkwasserqualität aus dem eigenen Bohrloch. Damit erreicht man eine nahezu autarke Versorgung.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort in perfekter Kombination suchen.

Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 3.184,00 € jährlich.

Lage

Das Laerer Werseufer im Osten von Münster bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnlage ist geprägt von ruhigen Straßen, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Werse mit zahlreichen Spazier- und Radwegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nächstgelegenen Stadtrand von Münster, den nahegelegenen Stadtteilen Handorf und Wolbeck. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.