Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Form eines Doppelhauses aus dem Baujahr 2005 bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus Stabilität, Funktionalität und nachhaltigem Wert. Auf rund 242 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Doppelhaushälften, präsentiert sich eine Immobilie, die durch klare Strukturen und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit überzeugt.

Das ca. 563 m² große Grundstück unterstreicht den soliden Charakter des Objekts. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre – ein wesentlicher Aspekt für dauerhaft zufriedene Mieter. Eine Doppelhaushälfte ist seit über zehn Jahren zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 € vermietet. Die zweite Wohneinheit ist ab dem 01.03. neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Somit profitieren Investoren von gesicherten und kontinuierlichen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Die Grundrisse sind durchdacht, zeitlos und auf eine praktische Nutzung ausgelegt. Vom einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in die hellen Wohn- und Essbereiche, die das Herzstück jeder Wohneinheit bilden. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzenden, funktional geschnittenen Küchen fügen sich stimmig in das Wohnkonzept ein und erfüllen die Anforderungen des täglichen Lebens. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und eine hohe Alltagstauglichkeit bieten.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Diese ausgewogene Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Räume sind vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die ruhige Wohnlage in Ibbenbüren bildet eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und spricht ein breites Mieterklientel an. Insgesamt stellt dieses Doppelhaus eine solide, gut kalkulierbare Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar und bietet zugleich die Option einer späteren Eigennutzung.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Ibbenbüren, das sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Grünflächen und vermittelt eine harmonische, familienfreundliche Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Kindergärten gut angebunden sind und kurze Wege den Alltag spürbar erleichtern.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz: Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig liegt die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage, sodass Sie in kürzester Zeit die Natur genießen und Erholung direkt vor der Haustür finden.

Portal Sonstige Angaben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Ibbenbüren, das sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Grünflächen und vermittelt eine harmonische, familienfreundliche Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Kindergärten gut angebunden sind und kurze Wege den Alltag spürbar erleichtern.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz: Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig liegt die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage, sodass Sie in kürzester Zeit die Natur genießen und Erholung direkt vor der Haustür finden.