Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nottuln vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf einer Gesamtfläche von ca. 250 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Sowohl der Wohn- als auch der Geschäftsbereich präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Gewerbebereich im Erdgeschoss – funktional und einladend

Das Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² mit insgesamt sechs Räumen, darunter vier Büros und zwei Besprechungsräume. Die klare Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche Arbeitskonzepte – ob Praxis, Agentur oder Kanzlei.
Ein Aufenthaltsraum mit integrierter Küche lädt zu Pausen in angenehmer Atmosphäre ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches WC.

Wohnebene im Obergeschoss – hell, offen und gemütlich

Im Obergeschoss mit ca. 120 m² überzeugt der Wohnbereich durch seine helle, freundliche Gestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet zusammen mit der offenen Küche den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um Sonne und frische Luft zu genießen.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Zwei Badezimmer – ein modernes Vollbad und ein separates Duschbad – sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss – zusätzlicher Raum mit eigenem Bad

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort eignet. Auch hier steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit zu einer Wohnung umzugestalten und es liegen ( noch ) aktuell Mieteinnahmen von 27.600,00 pro Jahr vor.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und guter Lage von Nottuln, einer lebenswerten Gemeinde im westlichen Münsterland. Ihre Lage verbindet Wohngebiete mit dem historischen Zentrum. Dadurch profitieren sowohl Bewohner als auch Gewerbemieter von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe, die für eine lebendige und attraktive Nachbarschaft sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der idyllische Marktplatz von Nottuln mit seinen historischen Gebäuden.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A43 erreichen Sie Münster in und das Ruhrgebiet. Zudem besteht eine Bahnverbindung Richtung Münster und Coesfeld, wodurch die Lage auch für Berufspendler optimal geeignet ist.
Insgesamt bietet die Lage der eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, guter Erreichbarkeit und hohem Standortpotenzial – sowohl für die private Nutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung.