Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Albersloh! Dieses teils modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 vereint großzügigen Wohnkomfort mit praktischen Details und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einer Wohnfläche von ca. 182 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer.

Im modernisierten Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche ( nicht im Kaufpreis enthalten ) mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, die zum Kochen und Genießen einlädt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Einbauschrank ( nicht im Kaufpreis enthalten ) im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großen, ebenerdigen Dusche und heller Gestaltung. Neben einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, befindet sich hier auch das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet.

Das Obergeschoss, das derzeit leer steht, bietet einen einladenden Wohn-Essbereich mit Kamin sowie eine moderne, offene Einbauküche. Zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang und Blick in den Garten, sorgen für ausreichend Rückzugsorte. Das stilvolle Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Der Vollkeller mit rund 70 m² Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder zusätzliche Wohnnutzung. Besonders praktisch ist das vorhandene Einlieger-Appartement mit eigenem Bad und Küchenzeile, das sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice eignet.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine neuwertige Photovoltaikanlage mit 24,5 kWp Leistung und einem 15,6 kWh Speicher sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Kostenvorteile, ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten und kann gekauft oder gemietet werden. Das Grundstück umfasst ca. 442 m² und ist als Erbpachtgrundstück vergeben, mit einer jährlichen Erbpacht von derzeit 1.428,00 €. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Erbpacht abzulösen.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine flexible Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch das Potenzial, Wohnen und Vermieten optimal zu kombinieren.

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Albersloh, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Nur einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer guten Infrastruktur, während Sie gleichzeitig die Ruhe der Natur genießen können. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch die Grundschule erreichen Sie bequem zu Fuß. Für ältere Schulkinder sind sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in der nahegelegenen Stadt ebenfalls gut erreichbar. Für Pendler oder Reisende liegt die nächste Autobahnauffahrt in praktischer Distanz, sodass Sie sowohl die umliegenden Städte als auch weiter entfernte Ziele problemlos erreichen können. Albersloh selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete, die die hohe Lebensqualität in dieser Region unterstreichen. Genießen Sie die Kombination aus dörflichem Ambiente und städtischem Komfort in dieser attraktiven Lage.

Portal Sonstige Angaben

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

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