Beschreibung

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Warendorf. Mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 443 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept suchen.
Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wintergarten und in den liebevoll gestalteten, nahezu uneinsehbaren Garten.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Pool mit moderner Wärmepumpe – perfekt für entspannte Sommertage. Die Gartenpflege gelingt dank fest installierter Bewässerungsanlage mit Bohrloch und Pumpe sowie einem Rasenmähroboter mühelos und zeitsparend.
Die hochwertige Einbauküche (Anschaffung 2013, ca. 32.000 €, im Kaufpreis enthalten) ist mit einem separaten Essplatz sowie einem praktischen Abstellraum ausgestattet. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere helle Zimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Der Grundriss wurde sinnvoll an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist die im Jahr 2023 neu installierte, per App steuerbare Gasheizung von Vaillant untergebracht – bereits vorbereitet für eine spätere Kombination mit einer Wärmepumpe.
Der beheizbare Keller mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,35 m und Tageslichtfenstern bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und Fitness. Hier erwarten Sie ein großzügiger Hobbyraum mit Infrarot-Sauna, ein weiteres Duschbad, ein Waschraum sowie Technik- und Abstellflächen.
Zur Immobilie gehört ein praktischer Carport, der mit einem Rolltor verschließbar ist, mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als kleine Werkstatt. Die sonnige Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis Oktober 2097. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt 2.228,16 €.
Ein durchweg gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung, effizienter Haustechnik, liebevoll gestaltetem Außenbereich und viel Platz – ruhig gelegen und ideal für alle, die Lebensqualität und Funktionalität schätzen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil von Warendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Warendorfer Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Straßen ist sehr gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine oder das nahegelegene Emssee-Gebiet bieten zusätzliche Lebensqualität für Jung und Alt. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Portal Sonstige Angaben

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

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