Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Warendorf und bietet mit ca. 201 m² Wohnfläche sowie einem ca. 500 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Paare, die ein angenehmes und praktisches Zuhause suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. An kühlen Tagen sorgt der Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und anschließend in den liebevoll angelegten Garten. Dort lädt ein beheizbarer Pool mit Wärmepumpe zum Entspannen ein – perfekt für warme Sommertage. Die angrenzende, modern ausgestattete Küche bietet einen separaten Essplatz sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei helle Kinderzimmer und ein freundliches Duschbad mit Tageslicht. Der ausgebaute Dachboden bietet ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Auch die neue Gasheizung (Baujahr 2023) ist dort untergebracht. Weitere Stauflächen finden sich unter den Dachschrägen.

Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Hobby- und Fitnessraum mit Infrarot-Sauna zur Verfügung. Ergänzt wird der Bereich durch ein weiteres Duschbad, einen Waschraum sowie einen Technik- und Abstellraum. Das Objekt wurde 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zum Haus gehört ein Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder auch als kleine Werkstatt nutzbar. Die Terrasse und der gepflegte Garten bieten viel Platz zum Erholen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis Oktober 2097. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 2.228,16 €. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Ausstattung und die ruhige Lage – ein Zuhause, das viel Lebensqualität bietet.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil von Warendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Warendorfer Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Straßen ist sehr gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine oder das nahegelegene Emssee-Gebiet bieten zusätzliche Lebensqualität für Jung und Alt. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv.