Beschreibung

Diese helle und gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ca. 35 m² Wohnfläche in angenehmer und ruhiger Wohnlage.

Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Essen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche mit Fenster ist funktional und praktisch vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist die überdachte Loggia, die direkt vom Wohnraum zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder den Start in den Tag in der Sonne.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum. Grünflächen und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Die Immobilie ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 460 Euro. Damit bietet sie eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle – ideal als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Wichtiger Hinweis:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 220 Euro jährlich und läuft noch bis zum Jahr 2083.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz, der für 10.000 € im Preis enthalten ist.

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Universität Münster sowie zu zahlreichen Forschungseinrichtungen aus und ist daher besonders bei Studierenden, Universitätsmitarbeitenden und Akademikern sehr gefragt.
Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Münsters.
Trotz der zentrumsnahen Lage bietet das grüne Wohnumfeld eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Sportpark Gievenbeck sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit urbanem Flair und guter Anbindung – ideal für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger.

Portal Sonstige Angaben

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

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