Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 in gefragter Lage der Dortmunder Innenstadt-West. Das Gebäude wurde immer wieder saniert, erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 503,36 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung sowie stabile Mieteinnahmen.
In den Etagen vom Erdgeschoss bis zum 3.Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen: eine kleinere Einheit mit ca. 31 m², bestehend aus einem Zimmer, Küche und Bad, sowie eine größere Wohnung mit ca. 63 m², die über zwei Zimmer, Küche und Bad verfügt. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 105 m², ebenfalls mit zwei Zimmern, Küche und Bad, wo aktuell die Fenster ausgetauscht werden.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschplatz. Die Raumaufteilungen sprechen sowohl Singles als auch Paare oder kleine Haushalte an und sorgen für eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt.
Die derzeitige Istmiete beläuft sich auf  3090,00€ monatlich und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Das Haus ist bis auf die Dachgeschoß-Wohnung voll vermietet und zeigt ein stabiles Mietniveau.
Die Lage in der Innenstadt-West von Dortmund punktet durch eine gute Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen – urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine solide, gut vermietete Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Potenzial suchen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds – im Herzen der Innenstadt-West. Hier verbinden sich urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Gesamtbild. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Dortmunder Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsstraßen, gemütlichen Cafés und kulturellen Highlights wie dem Konzerthaus, dem Theater Dortmund oder dem U-Turm – einem Wahrzeichen der Stadt. Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleine Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der sehr guten Anbindung an Kindergärten und Schulen, während Berufstätige und Pendler die ausgezeichnete Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn schätzen. Die Umgebung lädt mit begrünten Innenhöfen, kleinen Parks und nahegelegenen Erholungsflächen zum Verweilen ein. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV – alles, was das Leben in Dortmund lebenswert macht, liegt direkt vor Ihrer Haustür. Eine Lage, die sowohl urbane Vielfalt als auch entspannten Rückzug vereint.

Portal Sonstige Angaben

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

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